Kapitalinis remontas — tai ne tik nauji dažai ir grindys. Senos statybos bute dažniausiai keičiami elektros laidai, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžiai, lyginamos sienos ir grindys, o kartais perplanuojamos patalpos. Todėl dvi to paties ploto butų sąmatos gali skirtis dvigubai.
Žemiau pateikti rėžiai — orientaciniai, skirti biudžetui įsivertinti prieš kalbantis su rangovais. Tikslią kainą nustato tik konkretaus objekto sąmata.
Orientacinė kaina už m² pagal apdailos lygį
Kosmetinis atnaujinimas: apie 45–125 €/m² darbui — senų dangų nuėmimas, paviršių paruošimas, dažymas, grindų dangos klojimas. Inžinerija nekeičiama.
Standartinis kapitalinis remontas: apie 155–310 €/m² — nauji elektros ir santechnikos tinklai, glaistymas, plytelės vonioje ir virtuvėje, nauja grindų danga. Populiariausias pasirinkimas senos statybos butams.
Aukštesnė ir individuali apdaila: nuo 360 €/m² ir daugiau — paslėptos durų staktos, šešėlinės siūlės, sudėtingas apšvietimas, išmanaus namo sistemos.
Į šiuos rėžius neįeina baldai, buitinė technika ir apdailos medžiagos, kurias užsakovas dažnai renkasi pats.
Kaip pasiskirsto biudžetas
Griovimas ir paruošimas — maždaug dešimtadalis biudžeto. Elektros ir santechnikos tinklai — apie ketvirtadalį. Juodieji darbai (tinkavimas, lyginimas, pertvaros, išlyginamieji sluoksniai) — dar apie ketvirtadalį. Likusi dalis tenka apdailai ir montavimui.
Šis santykis padeda patikrinti pasiūlymą: jei inžinerijai skirta vos keli procentai, greičiausiai ji tiesiog neįskaičiuota ir atsiras vėliau kaip „papildomi darbai“.
Kas labiausiai didina kainą
- Kreivos sienos ir grindys — kuo daugiau lyginimo, tuo daugiau medžiagų ir darbo valandų.
- Perplanavimas: naujos pertvaros, angos, vonios perkėlimas (kanalizacijos nuolydis gali lemti grindų pakėlimą).
- Didelio formato plytelės ir sudėtingi raštai — klojimas lėtesnis ir brangesnis.
- Daugiabučio apribojimai: darbo valandos, šiukšlių išvežimas, medžiagų užnešimas be lifto.
- Skubėjimas — suspaustas grafikas beveik visada reiškia brangesnį darbą arba prastesnę kokybę.
Dažniausios klaidos
- Neplanuojamas rezervas. Senuose butuose atidengus sienas beveik visada atsiranda netikėtumų — laikykite 10–15 % rezervą.
- Medžiagos perkamos be kiekių skaičiavimo — trūksta tos pačios partijos plytelių arba perkama per daug.
- Paslėpti darbai uždengiami be nuotraukų — vėliau neįmanoma įrodyti, kaip nutiesti vamzdžiai ar kabeliai.
- Mokama avansu už visą remontą, o ne už atliktus etapus.